Seguro-fiança: meu inquilino deixou de pagar o aluguel e agora?

No caso do inquilino deixar de pagar o aluguel, o proprietário do imóvel tem o prazo de 40 dias para comunicar a seguradora, que irá depositar as parcelas referentes ao valor do aluguel até o final do contrato. Em último caso a seguradora pode entrar com uma ação de despejo contra o inquilino. “Mas tudo é passível de negociação. Na maioria das vezes é possível fazer um acordo e regularizar a situação”, afirma Carlos Samuel Silva Freitas, diretor comercial e de locações da Primar Administradora de Bens. Ele acrescenta que as vantagens não são apenas para o locador, mas também para o locatário, que não precisa correr atrás de um fiador e não terá que depositar o valor de três mensalidades no início do contrato.

Saiba como funciona o seguro-fiança

O seguro é feito por corretoras que fazem uma análise de risco a partir dos dados cadastrais do futuro inquilino, assim é possível saber se há restrições e se a renda é suficiente. Para Bárbara Silva Freitas, diretora financeira e administrativa da Primar Administradora de Bens, o seguro tornou-se uma opção atraente, pois dá cobertura para qualquer prazo de inadimplência dos aluguéis. “Outra vantagem é que ele não paga apenas a mensalidade, mas também cobre contas de água, luz, multas por quebra de contrato, condomínio, IPTU e há ainda a possibilidade de ressarcimento por danos ao imóvel”, afirma.

Você sabe o que é seguro-fiança?

O seguro-fiança, previsto na Lei do Inquilinato, substitui o fiador nos contratos de aluguéis de imóveis. “Os seguros são contratados por corretoras e quando o cliente se interessa nós oferecemos opções de empresas e profissionais do ramo” explica Carlos Samuel Silva Freitas, diretor comercial e de locações da Primar Administradora de Bens. Ele ressalta que esta é uma garantia para o proprietário, que terá a certeza do recebimento dos aluguéis, mas que traz a liberdade ao inquilino que não precisa se submeter a pedir favores a alguém para ser seu fiador.
O seguro é uma opção que está sendo cada vez mais utilizada para evitar a inadimplência. De acordo com dados do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP), em março deste ano um em cada cinco contratos de aluguel tinham o seguro-fiança como garantia.