Comprar imóvel na planta é mais barato

Com o crescimento do setor imobiliário, os lançamentos de imóveis se tornam cada vez mais frequentes. Casas, sobrados, apartamentos, condomínios que mais parecem clubes vão ganhando a preferência dos compradores. Para quem quer economizar, comprar um imóvel na planta pode ser uma boa opção. “Comprar um imóvel em construção ou na planta é mais barato porque o risco é maior e a pessoa está comprando algo que nem está pronto ainda”, explica Bárbara Silva Freitas, diretora financeira e administrativa da Primar. Bárbara alerta que é preciso precaução e muitos cuidados para evitar problemas relacionados à obra e ao financiamento.

Oferta de crédito impulsiona mercado imobiliário

O setor imobiliário residencial deve movimentar R$ 202 bilhões em 2010, segundo pesquisa feita pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) e divulgada em dezembro do ano passado. “A oferta de crédito aumentou as possibilidades para a compra da casa própria e as incorporadoras compraram vários terrenos em 2009 visando o lançamento de novos projetos neste ano”, afirma Carlos Samuel Silva Freitas, diretor comercial e de locações da Primar Administradora de Bens.

Áreas Comuns: fique atento ao contrato

Os condomínios trazem cada vez mais espaços na área de lazer, primando pelo conforto, segurança e qualidade de vida de seus futuros moradores. Mas na hora de fechar negócio é bom ficar atento ao que está especificado no contrato em relação às áreas comuns, é o que alerta Elizabeth dos Santos Silva Freitas, vice-presidente da Primar Administradora de Bens. “O consumidor deve ler todas as cláusulas do contrato e verificar o memorial descritivo para saber quais serão os matérias utilizados no acabamento das áreas comuns e quais equipamentos estão incluídos”, explica. Elizabeth esclarece ainda que muitas vezes as pessoas se iludem com os materiais promocionais que possuem imagens meramente ilustrativas. “Uma academia, por exemplo, pode ser entregue sem os equipamentos, apenas com os acabamentos e o custo da compra dos materiais terá que ser rateado entre os condôminos”, conclui.

Comodidade aumenta preço do condomínio

Espaços como churrasqueira, jardins, lan house, brinquedoteca, cinema, salão de festas, quadras poliesportivas e até spa estão ficando cada vez mais comuns nos novos empreendimentos imobiliários. Bárbara Silva Freitas, diretora financeira e administrativa da Primar Administradora de Bens, aponta que os benefícios destes serviços são muitos, como segurança e praticidade, mas esclarece que quanto mais serviços as áreas de lazer oferecerem maior é o custo. “Um imóvel que oferece diversos serviços terá um preço maior do que os que não ofereceram e o condomínio será mais alto. Deve-se levar em conta que as despesas com manutenção e limpeza por um lado são um gasto extra, mas por outro não é preciso gastar combustível e o conforto é muito maior”, finaliza.

Tendência nos condomínios residenciais reflete insegurança das grandes cidades

De acordo com Carlos Samuel Silva Freitas, diretor comercial e de locações da Primar Administradora de Bens, nos últimos 10 anos houve uma mudança na concepção dos condomínios residenciais e os lançamentos trazem mais conforto e comodidade. “As áreas de lazer estão cada vez mais completas. O morador nem precisa sair de casa para ir à academia, nadar na piscina ou ir à sauna, tem tudo no condomínio”, afirma. Carlos esclarece que essa tendência se expandiu principalmente pelo trânsito complicado das grandes cidades, a violência e o ritmo de vida acelerado.

Barra, Recreio e Jacarepaguá são as regiões que mais recebem lançamentos imobiliários

Os bairros onde se concentrou a maioria dos lançamentos no Rio de Janeiro em 2009 são a Barra da Tijuca, o Recreio dos Bandeirantes e Jacarepaguá, representando 51,6% do total. “O Benfica e o Madureira também tiveram um crescimento expressivo, estimulado, sobretudo, pelo programa Minha Casa Minha Vida”, ressalta Carlos Samuel Silva Freitas, diretor comercial e de locações da Primar Administradora de Bens. O especialista afirma também que grandes eventos como a Copa do Mundo de 2014 e as Olimpíadas de 2016 contribuem para o aumento do investimento na cidade e que a previsão é que os imóveis sejam cada vez mais valorizados.

Número de lançamentos de imóveis no RJ supera expectativas

De acordo com dados da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro (Ademi - RJ) a quantidade de imóveis lançados na região em 2009 aumentou 18,3% em relação a 2008. No total foram 14.251 unidades lançadas no ano passado. Bárbara Silva Freitas, diretora financeira e administrativa da Primar Administradora de Bens, explica que um dos motivos para este crescimento foi o programa habitacional do governo federal. “O programa Minha Casa Minha Vida impulsionou o mercado imobiliário, tanto que em julho do ano passado foram lançadas o dobro de unidades comparado ao mesmo período de 2008. E a expectativa é que este ano supere os números de 2009”, afirma.