Até as paredes merecem atenção: a falta de privacidade pode ser um incômodo

Outro problema muito comum em muitos imóveis, principalmente em apartamentos, é a falta de privacidade. Por isso, é bom pesquisar e verificar se as paredes são ou não de alvenaria. ”Quanto a isso não há muito que se fazer, embora em certos casos o teto possa ser reforçado”, comenta Freitas que lembra que se as paredes internas de alvenaria ou de drywall permitem que o som vaze com mais facilidade.

Verifique com cuidado aspectos que envolvem o imóvel: sua localização, documentos, incidência solar, etc.

Outras dicas importantes lembradas por Freitas são verificar se o futuro imóvel e seu proprietário não possuem dívidas ou outras pendências, visitar o imóvel em vários períodos do dia para verificar o movimento da região, a incidência solar, o trânsito, etc. Se o imóvel em questão for um apartamento, vale a pena conversar com o porteiro e o zelador, já que essa é a melhor forma de saber se a rua alaga, se falta luz com facilidade quando chove, se há problemas de infiltração no prédio, entre outros problemas que os moradores só costumam descobrir depois que moram no local há algum tempo.

Preste atenção no que está comprando

No caso de comprar um imóvel usado, vale verificar junto com o proprietário o que de fato ele está vendendo. Isso é importante porque às vezes o imóvel tem itens que o comprador acha que vão ficar, mas que o vendedor pretende tirar, como um ar condicionado, um armário de cozinha, lustres ou um varal na área de serviço, por exemplo. Por isso, o ideal é fazer um inventário com tudo o que vem incluído na compra do imóvel, informando-se também o que será retirado. 

Não esqueça de visitar as vagas da garagem

Antes de comprar o imóvel, é importante visitá-lo – e, ao fazer isso, não se esqueça de prestar atenção nas vagas de garagem e procurar saber como elas são divididas. Vale também verifique ainda na documentação se o imóvel de fato vem com aquelas vagas, já que imóveis mais antigos podem ter uma documentação separada para a vaga de garagem. “Nesses casos, é preciso saber se essa vaga também será vendida e, em caso positivo, pedir também a documentação referente a ela”, ressalta.

Volte a atenção para a área útil do imóvel

O especialista lembra que o que interessa saber é a área útil do imóvel, ou seja, a área da porta para dentro, que de fato será usada pelos moradores. “Muitas vezes os proprietários informam apenas a área total, tanto nos anúncios quanto para os corretores. Dessa forma, um imóvel anunciado por 150 m2 pode, na verdade, ter apenas 100 metros quadrados na sua área útil” exemplifica Freitas, dizendo que a área útil é o fator mais importante para se calcular o preço do metro quadrado e fazer a comparação com o preço de outros imóveis na mesma região.

É preciso manter a cabeça no lugar e prestar atenção nos detalhes

Para não cair em armadilhas, Carlos Samuel de Oliveira Freitas, advogado e diretor de condomínios e jurídico da Imobiliária Primar Administradora de Bens, do Rio de Janeiro, comenta que é preciso manter a cabeça no lugar, apesar da euforia que pode tomar conta na hora de comprar um novo imóvel, já que essa pode ser a realização de um sonho para muita gente.

“É necessário manter os pés no chão e, mais ainda, marcar uma visita ao imóvel antes de qualquer coisa para ter certeza se a área informada nos editais é aquela mesma, a sua localização exata, a incidência solar, etc.”, ressalta Freitas. 

A fim de evitar problemas após a compra, a vistoria do imóvel antes do fechamento do negócio é essencial

A decisão de comprar um imóvel pode ser um divisor de águas na vida de qualquer um - além de mexer na estrutura familiar e no seu bolso. Por isso, por mais que o comprador se apaixone por um apartamento ou casa e decida fechar o negócio imediatamente, o ideal é fazer vistoria minuciosa, tanto no imóvel quanto na documentação, para não levar gato por lebre e acabar com dores de cabeça depois da compra, que deveria ser um momento positivo de mudança da família ou pessoa.