Primar Administradora Imobiliária

Crescimento empresarial na Barra da Tijuca é reflexo da demanda

2012-02-14T17:11:00.000-02:00

A beleza natural da Barra da Tijuca é um dos fatores que contribui para a chegada de novas famílias no local. Com 26 quilômetros de praias de areias brancas e mar limpo, com água adequada para banho, a orla da Barra possui muita vegetação nativa, incrementando o visual. “A instalação de novas empresas na região é reflexo do aumento no número de moradores e turistas que vem conhecer as praias. O alto índice de desenvolvimento humano no bairro, acima de 0,9, também é considerado um fator que contribui para o seu crescimento”, acrescenta o advogado imobiliário Carlos Samuel de Oliveira Freitas, diretor de condomínios da PRIMAR Administradora de Bens, que inaugurou a PRIMAR Barra em novembro de 2011.

Barra contribui para expansão de negócios

2012-02-13T17:17:00.002-02:00

A extensão da Barra da Tijuca é grande – o bairro começa na ponte sobre o canal da Joatinga e termina nas avenidas Salvador Allende e Alfredo Baltazar da Silveira, divisa com o bairro Recreio dos Bandeirantes. “Nós temos certeza de que a PRIMAR vai superar suas metas com a nova filial na Barra da Tijuca. Assim futuramente poderemos expandir ainda mais os negócios, tendo em vista que o mercado imobiliário no Rio de Janeiro está aquecido e a expectativa é que as transações aumentem com a Copa em 2014 e as Olimpíadas em 2016”, ressalta o advogado imobiliário Carlos Samuel de Oliveira Freitas, diretor de condomínios da PRIMAR Administradora de Bens, que inaugurou a PRIMAR Barra em novembro de 2011.

Imóveis de alto padrão são o principal foco da PRIMAR Barra

2012-02-13T17:10:00.002-02:00

Apartamentos e casas de alto padrão são o principal foco neste novo momento da PRIMAR Administradora de Bens. Com a PRIMAR Barra, nova filial da administradora, a empresa pretende aumentar em 30% as transações de compra e venda de imóveis, em 20% o número de condomínios administrados e em 10% as negociações de locação de imóveis. “Nosso trabalho será desenvolvido principalmente na Barra de Tijuca e arredores, por ser uma região que está se valorizando cada vez mais e que é possível aproveitar os novos nichos de mercado que estão se formando”, destaca o advogado imobiliário Carlos Samuel de Oliveira Freitas, diretor de condomínios da PRIMAR.

História de sucesso ajudou a consolidar PRIMAR Barra

2012-02-12T17:08:00.000-02:00

Com mais de 43 anos de atuação no mercado imobiliário, a PRIMAR Administradora de Bens tem tradição no negócio e se consolidou com a administração familiar, passada de geração para geração. Pai, filhos, netos, tios e sobrinhos contribuíram para que esta história fosse de sucesso. “Com o estabelecimento da sociedade com Luiz Cláudio de Almeida Bendia foi possível finalizar a estratégia de expansão do grupo. Bendia trouxe seus mais de 24 anos de experiência no mercado para somar com o know-how que a PRIMAR já tem e assim a filial na Barra se tornou realidade”, conta o advogado imobiliário Carlos Samuel de Oliveira Freitas, diretor de condomínios da PRIMAR.

PRIMAR na Barra da Tijuca

2012-02-11T17:07:00.000-02:00

Vários segmentos empresariais estão se expandindo na Barra da Tijuca. A PRIMAR Administradora de Bens, por exemplo, inaugurou no fim do ano passado a sua nova filial na Barra da Tijuca. A escolha do bairro foi uma estratégia para ampliar as transações comerciais realizadas pela administradora de imóveis e para aumentar sua influência nos públicos mais exigentes. “A PRIMAR Barra foi inaugurada em novembro e está situada no Condomínio Island Personal Offices, um prédio com infra-estrutura requintada, ideal para atender os clientes interessados na comercialização de imóveis de alto padrão”, ressalta Carlos Samuel de Oliveira Freitas, diretor de condomínios da PRIMAR.

Shoppings da Barra da Tijuca estão se expandindo

2012-02-10T17:06:00.000-02:00

Eike Batista, o homem mais rico do Brasil, percebeu o potencial da Barra da Tijuca e decidiu investir alguns de seus tostões na construção de um shopping voltado para as classes A e B. O empreendimento ficará localizado na Avenida das Américas, a mais importante da região. “Os outros shoppings da Barra estão em um momento de expansão, com ampliações, novos espaços, mais lojas e salas comerciais. A concorrência está acirrada e isto é muito bom para os negócios, os consumidores e também para o bairro em si”, observa Carlos Samuel de Oliveira Freitas, diretor de condomínios da PRIMAR Administradora de Bens e diretor de locações da ABADI.

Bairro da Tijuca atrai investidores

2012-02-09T17:01:00.000-02:00

Empresários estão cada vez mais interessados em abrir negócios no bairro da Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro. Vários setores estão de olho nas oportunidades e no potencial de crescimento e desenvolvimento da região. “Nos últimos anos ocorreu uma grande expansão imobiliária e comercial e grandes empresas se instalaram na Barra. Além de ser extenso, o bairro é o mais novo da cidade, o que aumenta a sua visibilidade no meio empresarial, pois há muito para explorar”, afirma Carlos Samuel de Oliveira Freitas, diretor de condomínios da PRIMAR Administradora de Bens.

Instalação de hidrômetros individuais deve ser aprovada em assembléia

2012-02-08T14:55:00.000-02:00

A instalação dos hidrômetros individuais em condomínios deve seraprovada em assembléia por pelo menos metade dos moradores do condomínio, emuma reunião específica para discutir o assunto. O síndico pode contribuir com areunião, mostrando os benefícios da economia de água para a natureza e para obolso de cada um. “Existem várias empresas que executam este tipo de serviço. Éfundamental fazer uma pesquisa de preços e comparar os valores cobrados. Assimo gestor condominial assegura o menor custo possível na adaptação do edifícioaos medidores”, acrescenta Carlos Samuel Silva Freitas, diretor comerciale de locações da PRIMAR Administradora de Bens.

Problemas hidráulicos podem ser identificados com mais rapidez quando medidor é individual

2012-02-07T14:51:00.000-02:00

Problemas relacionados à parte hidráulica podem ser solucionados commais rapidez quando a água é cobrada de maneira individual nos condomínios.Danos no encanamento, torneiras que vazam ou descargas que não param podem seridentificados com o aumento no valor da conta. “As edificações mais antigas temque buscar soluções para se adaptar a nova realidade. A maioria das novasconstruções já possui a tubulação preparada para receber os medidores e algunsentregam as unidades com os hidrômetros instalados, facilitando o cumprimentoda lei”, afirma Carlos Samuel Silva Freitas, diretor comercial e delocações da PRIMAR Administradora de Bens.

Racionalidade no uso da água aumenta com medidor individual

2012-02-06T14:46:00.000-02:00

As vantagens da instalação de medidores individuais nos condomíniossuperam os aspectos financeiros. A consciência ambiental também é fortalecida,já que a conta mostra os metros cúbicos consumidos em cada mês. “Infelizmenteem muitos casos é preciso mexer no bolso para mudar algumas realidades, comoacontece com o trânsito. A prudência aumentou com a aplicação de multas. Com aconta individual os moradores passam a analisar se o gasto com água está deacordo com as suas necessidades ou se está havendo desperdícios”, enfatiza CarlosSamuel Silva Freitas, diretor comercial e de locações da PRIMAR Administradorade Bens.

Medidores individuais ajudam a economizar água

2012-02-05T14:42:00.000-02:00

Pesquisas apontam que os medidores individuais reduzem em até 25% oconsumo de água. Outro benefício é a equidade na cobrança, pois com o aparelhoé possível saber exatamente a quantidade do recurso hídrico utilizada em cadaapartamento. “Sem a medição individual um casal sem filhos pagaria a mesma taxade água do que uma família com cinco pessoas, por exemplo. Isto acontece porqueo montante é dividido entre os moradores, sem levar em consideração o número depessoas em cada unidade e as diferenças no consumo”, aponta Carlos SamuelSilva Freitas, diretor comercial e de locações da PRIMAR Administradora deBens.

Lei obriga a instalação de hidrômetros individuais nos condomínios cariocas

2012-02-04T14:40:00.000-02:00

No Rio de Janeiro a lei nº 3915 obriga a empresa responsável pelacaptação, tratamento e distribuição de água a instalar o aparelho individualnas unidades do condomínio. A lei abrange todo o estado do Rio de Janeiro eprevê ainda que se não for possível fazer a instalação dos medidoresindividuais, a cobrança dos condôminos inadimplentes é de responsabilidade daconcessionária. “A legislação veda a chamada cobrança por estimativa, quenormalmente é utilizada quando não é possível ter acesso ao medidor. O objetivoé garantir que cada um pague pelo que usou”, explica Carlos Samuel SilvaFreitas, diretor comercial e de locações da PRIMAR Administradora de Bens

Projeto do senado federal prevê a cobrança individual de água nos condomínios

2012-02-03T14:36:00.000-02:00

Para evitar o desperdício e minimizar o gasto de água, o senador ValdirRaupp (PMDB-RO) propôs o projeto de lei do senado PLS179/06. O documento prevêque a cobrança das tarifas de água e esgoto sanitário em condomínios seja feitaobrigatoriamente por unidade individual. O projeto também proíbe a inclusão detarifas de serviços públicos prestados a unidades autônomas nas despesas docondomínio. “Com estas mudanças os condôminos irão gastar menos dinheiro eeconomizarão água. Em várias cidades do país, como Curitiba e Rio de Janeiro,já existem leis semelhantes”, ressalta Carlos Samuel Silva Freitas, diretorcomercial e de locações da PRIMAR Administradora de Bens.

110 litros de água por dia são suficientes para uma pessoa

2012-02-02T14:34:00.000-02:00

Segundo dados da Organização das Nações Unidades, uma pessoa necessita de 110 litros de água por dia, ou 3,3 m³ mensais, para suprir suas necessidades de consumo e higiene. No Brasil o consumo é excessivo – pode chegar a 200 litros por dia -, o que afeta o bolso e prejudica o meio ambiente. “É preciso preservar os recursos naturais. A água é um bem que se torna impróprio rapidamente por causa da poluição, sem chance de recuperação total”, observa Carlos Samuel Silva Freitas, diretor comercial e de locações da PRIMAR Administradora de Bens.

Entre casa e apartamentos, qual a preferência? Vantagens, desvantagens e por quê?

2012-02-01T17:30:00.000-02:00

Depende doperfil do comprador.

Casa

Vantagens:

- Maisespaço

- Maiorliberdade

- Garagemexclusiva

- Possuijardim e/ou quintal

- Animaisde estimação podem ser criados sem problemas

Desvantagens

- Preçomaior

-Insegurança

- IPTUmais caro

-Manutenção deve ser feita pelo proprietário

Apartamento

Vantagens:

- Itens delazer

- Maissegurança

- Valormais baixo comparado a uma casa do mesmo padrão

- Reduçãodos custos com equipamentos de segurança, já que os valores são divididos entreos moradores.

Desvantagens

- Menosespaço

-Proximidade com os vizinhos

- Taxacondominial

- Menosprivacidade

No final, qual dos dois vale mais a pena? Por quê?

2012-01-31T17:29:00.000-02:00

Depende do perfil do comprador. Quem prefere espaço, tem paciência parareformas (quando necessário) e tem menos dinheiro para investir no negócio omelhor seria um imóvel usado.

Já quem prefere praticidade, mais opções de lazer, pode esperar um poucomais para receber o bem (no caso de imóveis na planta), prefere um ambiente novoe tem mais dinheiro pode adquirir um imóvel novo.

Imóvel novo X Imóvel usado

2012-01-30T17:27:00.000-02:00

Financiamentobancário

Se o imóvel for comprado na planta, as primeiras prestações são pagaspara a construtora, que utiliza índices de reajuste abaixo da inflação e issopode ser uma vantagem. Depois que o financiamento passa a ser pelo banco ascondições praticamente se igualam, mas dependendo da instituição financeira osjuros para imóveis usados pode ser mais alto.

Documentação

A documentação e as taxas a serem pagas são praticamente as mesmas.

Tamanho

Os imóveis novos são mais compactos e os usados mais amplos, ou seja, ametragem é bem maior. Os cômodos são mais confortáveis, as janelas oferecemmais ventilação e iluminação e a acústica é melhor nos imóveis usados.

Segurança

Os imóveis novos são mais seguros, com portões e muros mais altos e maisequipamentos que ajudam a evitar incidentes.

Quais as vantagens de um imóvel usado?

2012-01-29T17:17:00.000-02:00

- Há maispossibilidade de negociar o valor e a forma de pagamento.

-Normalmente é mais barato do que um imóvel novo do mesmo tipo e porte. Nestecaso o ideal é verificar a necessidade de reformas e se o valor das melhorias +o preço do imóvel não vai ultrapassar o valor de um imóvel novo.

- Oscômodos são mais amplos e a metragem do imóvel e do terreno, no caso de casas,é maior do que os novos imóveis. Ideal para quem precisa de mais espaço.

- A vizinhança já está consolidada, com infra-estrutura e comércios. Emalguns casos os imóveis novos são localizados em regiões zoneadas recentemente,o que pode ser uma desvantagem.

Quais as vantagens de comprar um imóvel novo?

2012-01-28T17:11:00.000-02:00

- Acabamentos – Normalmente o imóvel novo possui acabamentos na cozinha,banheiro e lavandeira. Para quem gosta de personalizar a casa é uma vantagem,já que a pintura fica por conta do comprador.

As tomadas e outros equipamentos elétricos e hidráulicos já vêm nopadrão das novas normas de segurança.

- Áreas de lazer – Os condomínios mais novos possuem mais opções deáreas de lazer. Além da piscina e salão de festas, alguns oferecem academia,sauna, quadras poliesportivas, brinquedoteca e outros espaços que aumentam adiversão da família sem sair de casa.

- Instalações mais modernas.

Piscina e churrasqueira podem ser construídos na cobertura

2012-01-27T17:07:00.000-02:00

Nos edifícios o apartamento da cobertura é o mais cobiçado, e,normalmente, o mais caro. A diferença no valor se dá principalmente pelo ganhosubstancioso de espaço físico e a possibilidade de instalar equipamentosprivativos. “Na cobertura o proprietário pode, desde que seja permitido nocontrato, fazer alterações para aumentar seu conforto. Construir umachurrasqueira, transformar o espaço em uma quadra poliesportiva, colocar umapiscina ou até uma sauna. Além disso, a cobertura é um tipo de imóvel que tem avalorização estável, sem depender das flutuações do mercado”, observa CarlosSamuel de Oliveira Freitas, diretor de condomínios da PRIMARAdministradora de Bens e diretor de locações da ABADI.

Casas em condomínio oferecem mais segurança para as crianças

2012-01-26T17:00:00.000-02:00

De acordo com Carlos Samuel de Oliveira Freitas, diretor decondomínios da PRIMAR Administradora de Bens e diretor de locações da ABADI, ascasas em condomínio possuem mais vantagens do que um imóvel sozinho. “Os paispodem deixar as crianças mais livres para brincar na área do condomínio, ainfra-estrutura é melhor, há mais opções de lazer e a segurança é bem maior, jáque os custos com os esquemas de proteção são divididos entre os moradores”, destacaFreitas, que também atua como advogado imobiliário.

Luxo e conforto atraem moradores para apartamento na cobertura

2012-01-25T17:00:00.000-02:00

Bárbara Silva Freitas, responsável pela área financeira eadministrativa da PRIMAR Administradora de Bens, ressalta que a cobertura é oapartamento mais confortável e luxuoso de qualquer prédio e a vista supera adas outras unidades. Quem tem bom gosto e sente falta da natureza podevalorizar os ambientes externos com paisagismo. “O morador pode ter um belojardim sem sair de casa. O cultivo de plantas e flores deixa o ambiente mais agradávele aconchegante e ainda combina com a instalação de equipamentos de lazer, comoa piscina. A integração de ambientes é outro fator que incrementa ainda mais ovalor da cobertura”, acrescenta.

Despesas com telhado devem ser divididas com todos os condôminos

2012-01-24T16:51:00.000-02:00

O telhado é uma área importante do prédio e se fornegligenciada pode trazer grandes prejuízos, como infiltrações que atingemapartamentos de diferentes andares e comprometem a estrutura da construção. Aparte coberta, que inclui o telhado da casa de máquinas, caixa de escada eoutros locais que não fazem parte do piso exclusivo do apartamento decobertura, é de responsabilidade de todos os moradores. “Os gastos comconservação e reparos da parte utilizada exclusivamente pela cobertura é deresponsabilidade do proprietário”, esclarece Carlos Samuel de Oliveira Freitas,diretor de condomínios da PRIMAR Administradora de Bens e diretor de locaçõesda ABADI.

Despesas do condomínio devem ser divididas igualmente

2012-01-23T16:21:00.000-02:00

Mesmo com mais espaço, a taxa de condomínio do apartamentode cobertura não pode ser mais alta do que a das outras unidades. Isto se devepelo conceito de fração ideal, que garante a divisão das despesas da construçãoda edificação. E mesmo que o proprietário da cobertura tenha mais vantagens, aunidade reduz os custos para o condomínio. “Com a cobertura há uma reduçãosignificativa com a manutenção e conservação de telhados. O Código Civil obrigatodas as unidades a arcarem com os custos provenientes de reparos no telhado ecom a cobertura esta área é menor”, explica Bárbara Silva Freitas, responsávelpela área financeira e administrativa da PRIMAR Administradora de Bens.

Apartamentos oferecem mais comodidade aos moradores

2012-01-22T15:58:00.000-02:00

Um dos pontos a favor de viver em um edifício é a presençade funcionários responsáveis pela manutenção, limpeza e segurança das áreascomuns. Os moradores têm que se preocupar apenas com o seu espaço interno.“Dependendo da localização do apartamento o morador ainda tem uma bela vistapara contemplar. É só abrir a janela e é possível ver uma grande extensão dapaisagem, seja uma área verde ou espaços da malha urbana”, destaca CarlosSamuel de Oliveira Freitas, diretor de condomínios da PRIMAR Administradora deBens e diretor de locações da ABADI.

Apartamentos são cinco vezes mais seguros que as casas

2012-01-21T15:57:00.000-02:00

Os apartamentos caíram no gosto de quem busca segurança emenos trabalho – afinal cuidar da estrutura de uma casa exige tempo e maisdinheiro do que é necessário para pagar a taxa condominial. A divisão nasdespesas com itens de lazer, áreas comuns e equipamentos que inibem assaltostorna o apartamento mais vantajoso, pois é possível ter itens a mais e de maiorqualidade com custo menor. “Os apartamentos são cinco vezes mais seguros do queas casas”, afirma Bárbara Silva Freitas, responsável pela área financeira eadministrativa da PRIMAR Administradora de Bens.

Diga não a dengue no seu condomínio

2012-01-20T18:54:00.000-02:00

Normalmenteas áreas comuns dos condomínios possuem banheiros que sãoutilizados ocasionalmente. Neste caso os vasos sanitários devem sermantidos sempre com a tampa fechada e a descarga deve ser acionadatoda a semana para evitar a proliferação do Aedes Aegypti. “Atémesmo o fosso dos elevadores deve ser verificado. Há a possibilidadede o local acumular água e se tornar um ambiente propício para areprodução do mosquito da dengue. Todas as precauções sãoessenciais e o esforço coletivo, dos funcionários do condomínio edos moradores, garante o sucesso no combate a dengue”, acrescentaCarlos Samuel Silva Freitas, diretor comercial e de locações daPRIMAR Administradora de Bens

Cloro deve ser aplicado nas piscinas para evitar dengue

2012-01-19T18:53:00.000-02:00

Ascalhas do condomínio devem ser verificadas constantemente,principalmente após períodos de chuva. É necessário fazer uma boalimpeza e eliminar locais que acumulam água dentro da calha paraevitar a proliferação do mosquito da dengue. O cuidado com aspiscinas é básico – tratamento com cloro, na quantidade adequadade acordo com o volume de água. “Se a piscina não for utilizadacom frequência o recomendado é reduzir a quantidade de água eaplicar cloro no mínimo uma vez por semana. Se por algum motivo fornecessário esvaziar a piscina, os funcionários podem aproveitarpara fazer uma limpeza profunda”, aconselha Bárbara Silva Freitas,responsável pela área financeira e administrativa da PRIMAR.

Combate à dengue: Ralos devem ser protegidos com tela

2012-01-18T18:52:00.000-02:00

Asáreas comuns dos condomínios, especialmente as piscinas, jardins,ralos externos, caixa d’ água e canaletas que drenam a água dachuva, merecem atenção especial no que diz respeito à dengue. “Ossíndicos devem estar sempre atentos. Nas lajes a água não serobstruída por lixo, mato ou objetos que impeçam seu escoamentototal. Já as canaletas, ralos externos e internos podem serprotegidos com uma tela de nylon, que evita a entrada dos mosquitos eseu contato com a água parada. Colocar duas colheres de sal uma vezpor semana nestes locais é outra medida que evita o surgimento defocos do mosquito”, afirma Bárbara Silva Freitas, responsávelpela área financeira e administrativa da PRIMAR.

Dedetização pode ser eficaz no combate à dengue

2012-01-17T18:49:00.000-02:00

Adedetização interna pode ser uma ferramenta contra a dengue nocondomínio. O procedimento deve ser feito por uma empresaespecializada, que tenha profissionais com conhecimento técnicosuficiente para eliminar os mosquitos adultos e as larvas. “Aaplicação dos produtos deve ser feita no início da manhã ou nofim da tarde para obter melhores resultados. Antes da dedetização,o proprietário deve esclarecer todas as dúvidas com a empresa paraevitar aborrecimentos posteriores”, observa Bárbara Silva Freitas,responsável pela área financeira e administrativa da PRIMAR.

Folhetos ajudam a evitar a proliferação de mosquito da dengue

2012-01-16T18:49:00.000-02:00

Acolocação de folhetos explicativos nos murais de avisos docondomínio e nos elevadores pode ser uma estratégia eficaz nocombate a dengue. O conteúdo deve apresentar ações que evitam aproliferação do mosquito na área interna dos imóveis e tambémnas áreas comuns. “A prevenção deve começar dentro do imóvelde cada condômino. Quem gosta de cuidar de plantas não deve deixaracumular água nos pratos dos vasos, sem contar que os recipientesdevem ser lavados com uma bucha. Uma boa dica é substituir a águados vasos por areia grossa umedecida”, destaca Carlos Samuel SilvaFreitas, diretor comercial e de locações da PRIMAR Administradorade Bens.

Comunicação estimula condôminos a combater a dengue

2012-01-15T18:48:00.000-02:00

O Aedes Aegypti éescuro, com listras brancas e é menor do que um pernilongo. O seuhabitat de reprodução é criado quando há água parada e limpa.Normalmente os mosquitos da dengue picam durante o dia e não sãopossuem critérios para escolher as vítimas – homens, mulheres ecrianças podem ser o alvo. “A comunicação é fundamental. Osíndico pode promover uma campanha de conscientização em relaçãoao Aedes Aegypti e aos perigos que a dengue traz à saúde eestimular os moradores a participar de ações no condomínio”,recomenda Carlos Samuel Silva Freitas, diretor comercial e delocações da PRIMAR Administradora de Bens.

Prevenção é o melhor caminho para combater a dengue

2012-01-14T18:47:00.000-02:00

Overão começou no dia 21 de dezembro e, além das chuvas que assolamvárias partes do país, trouxe sol e calor, clima perfeito para aproliferação do mosquito Aedes Aegypti, responsável pelatransmissão da dengue. “A melhor forma de evitar a dengue éprevenir o nascimento dos transmissores. Por isso é importante queos moradores de condomínios e os síndicos estejam atentos aoscuidados que ajudam a manter o mosquito bem longe”, ressalta CarlosSamuel Silva Freitas, diretor comercial e de locações da PRIMARAdministradora de Ben

Localização ajuda a valorizar imóveis nas comunidades cariocas

2012-01-13T16:28:00.000-02:00

As favelas começaram a ser pacificadas no fim de 2008 e com três anos de programa foram muitos avanços com a instalação das Unidades de Polícia Pacificadora (UPPs). Cerca de 18 UPPs foram instaladas nas favelas cariocas– algumas abrangem mais de uma comunidade. “As UPPs que foram instaladas até o momento privilegiam bairros da zona sul, onde estão localizados os principais pontos turísticos da cidade e serão realizados os jogos da Copa de 2014 e das Olimpíadas de 2016”, observa Carlos Samuel de Oliveira Freitas, diretor de condomínios da PRIMAR Administradora de Bens.

Imóveis nas favelas pacificadas tiveram valorização de 7% acima da média

2012-01-12T16:31:00.000-02:00

Estimativas apontam que nos últimos três anos, após a implantação das Unidades de Polícia Pacificadora (UPPs), o preço dos imóveis nas favelas do Rio teve um aumento relativamente alto. Segundo um estudo realizado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), os aluguéis nas comunidades subiram 6,8% mais que em outras regiões do Rio e a valorização ocorre antes mesmo da instalação das UPPs. “Apenas o anúncio é suficiente para que os preços fiquem mais altos”, enfatiza o advogado imobiliário Carlos Samuel de Oliveira Freitas, diretor de locações do CRECI e Vice-Presidente da ABAMI.

Governo quer instalar 40 UPPs até 2014

2012-01-11T16:28:00.000-02:00

A expectativa do governo do Rio de Janeiro é que até 2014 sejam instaladas 40 Unidades de Polícia Pacificadora (UPPs), que irão cobrir 165 comunidades e beneficiar mais de 1,5 milhão de pessoas. Atualmente 68 favelas fazem parte do programa, afetando mais de 300 mil moradores diretamente e mais de 1 milhão de cariocas que moram nos bairros vizinhos. “As negociações imobiliárias continuam bem aquecidas no Rio e com a continuidade das UPPs espera-se que os índices do mercado imobiliário sejam cada vez melhores”, ressalta o advogado imobiliário Carlos Samuel de Oliveira Freitas, diretor de condomínios da PRIMAR Administradora de Bens.

Exame publica matéria com participação de diretora da PRIMAR

2012-01-11T15:50:00.000-02:00

No dia 11 de janeiro foi publicado nosite da Exame uma reportagem sobre a escolha do primeiro imóvel. Bárbara SilvaFreitas, diretora financeira e administrativa da Primar Administradora de Bens,deu dicas sobre como os recém-casados podem escolher o seu primeiro lar. Alémde analisar prós e contras do aluguel e da compra de um imóvel, Bárbara citaelementos que influenciam a escolha, como a localização e a infra-estrutura dobairro.

Para ler a matéria na integra acesse olink: http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/imoveis/noticias/o-que-o-casal-deve-considerar-na-escolha-do-primeiro-imovel

UPPS incrementam valor de imóveis em favelas

2012-01-10T16:13:00.000-02:00

Jacarepaguá, Copacabana, Ipanema, Tijuca, Botafogo, entre outros foram alguns dos bairros que tiveram seus territórios recuperados pelo poder público com a instalação das Unidades de Polícia Pacificadora (UPPs). Em 2011 o programa foi instalado na Rocinha (São Conrado) e na Mangueira (Maracanã), regiões onde ficavam centros de distribuição de drogas considerados importantes. “Com a redução da violência nas comunidades e consequentemente na sua redondeza, estas localidades voltaram a ter valor para o mercado imobiliário”, afirma o advogado imobiliário Carlos Samuel de Oliveira Freitas, diretor de condomínios da PRIMAR Administradora de Bens.

Valorização imobiliária é reflexo de pacificação de favelas

2012-01-09T16:08:00.000-02:00

Mais de 20 comunidades cariocas foram pacificadas por meio da instalação de Unidades de Polícia Pacificadora (UPPs), um novo modelo de segurança pública estabelecido no Rio de Janeiro. Os principais objetivos das UPPs são aproximar a polícia e a população, fortalecer as políticas sociais nas comunidades e promover a paz em territórios que eram ocupados por traficantes e milicianos. “Um dos reflexos da pacificação das favelas foi a valorização de imóveis nos bairros vizinhos”, analisa o advogado imobiliário Carlos Samuel de Oliveira Freitas, diretor de condomínios da PRIMAR Administradora de Bens.

Ipanema é segundo bairro mais caro do Brasil, perdendo apenas para o Leblon

2012-01-08T08:00:00.000-02:00

Segundo a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (FIPE), em novembro o metro quadrado no Leblon teve o preço médio acima dos 17 mil reais, enquanto Ipanema registrou valores acima de 15 mil reais e é considerado o segundo bairro mais caro do Brasil. “Com as novas estratégias do governo na área da segurança os valores irão ficar mais altos não apenas nas regiões nobres da cidade, mas também em locais que estavam com o preço defasado em até 30%. O entorno das favelas pacificadas obtiveram uma significativa valorização, fato que agrada os moradores e proprietários de imóveis”, acrescenta Antônio José da Silva, presidente da PRIMAR Administradora de Bens.

Demanda superior a oferta aumentaram valor dos imóveis cariocas

2012-01-07T08:00:00.000-02:00

Antônio José da Silva, presidente da PRIMAR Administradora de Bens, explica que vários fatores contribuíram para a valorização tão significativa no valor dos imóveis no Rio de Janeiro. Os incentivos do poder público na área da habitação, o crescimento da economia, o aumento da renda e principalmente a expansão do crédito e a confiança do consumidor intensificaram a movimentação do mercado imobiliário. “A tendência é que os índices do valor médio do metro quadrado alcancem o seu ápice em 2012 no Rio de Janeiro. Especificamente no caso carioca os investimentos por causa da Copa e das Olimpíadas, a pacificação de favelas e a demanda superior à oferta empurraram os preços para cima”, enfatiza.

Taxa garante validade jurídica da escritura do imóvel

2012-01-06T11:00:00.000-02:00

De acordo com Carlos Samuel Silva Freitas, responsável pelo departamento comercial e de locações da PRIMAR Administradora de Bens, a taxa para escritura do imóvel é cobrada para o documento oficial possa ser elaborado. O pagamento do valor do bem é pago para o vendedor no ato da assinatura deste documento. O valor desta taxa varia conforme o valor venal do imóvel. “Já a taxa para registro da escritura do imóvel é paga para que o documento de registro tenha validade jurídica integral. O valor que deve ser pago é o mesmo cobrado na elaboração do registro. É fundamental que o comprador saiba todas as despesas para evitar surpresas desagradáveis”, destaca.

Leblon é bairro carioca que tem os imóveis mais caros

2012-01-05T18:21:00.000-02:00

Segundo a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (FIPE), a região carioca que teve o menor valor no metro quadrado foi a de Anchieta, R$ 1.058, enquanto Leblon registrou valores acima de 16 mil reais. Os números da FIPE somam o acumulado em 12 meses, de setembro de 2010 a setembro de 2011, sendo que neste período o preço médio do metro quadrado teve um aumento de quase 30%. O cálculo feito com os valores praticados apenas este ano apontam uma alta de 21,3% nas regiões pesquisadas. “Nos últimos três anos o valor do metro quadro no Rio de Janeiro sofreram uma alta de 144%. Em segundo lugar está São Paulo, com um aumento de 113%”, aponta Carlos Samuel Silva Freitas, diretor comercial e de locações da PRIMAR Administradora de Bens.

Rio tem metro quadrado mais caro do país

2012-01-04T18:20:00.000-02:00

De acordo com dados do índice desenvolvido e calculado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (FIPE), o Rio de Janeiro foi a região que registrou o maior aumento no preço do metro quadrado de imóveis. O índice, que monitora Rio de Janeiro, São Paulo, Fortaleza, Belo Horizonte, Salvador, Recife e o Distrito Federal, apontou que enquanto a média das sete regiões é de 29,4%, a capital fluminense chegou a 41,3%. Em segundo lugar ficou Recife, com 30,4% de aumento. “O Leblon é o bairro que tem o metro quadrado mais caro do país, o preço ultrapassa os 16 mil reais”, observa Bárbara Silva Freitas, responsável pela área financeira e administrativa da PRIMAR Administradora de Bens.

Imóveis no Rio são mais caros

2012-01-03T18:13:00.000-02:00

Praias lindas e badaladas, pontos turísticos com fama internacional e investimentos robustos em infra-estrutura e segurança tornam a capital carioca um bom lugar para se viver. As vantagens se refletem nos preços praticados no mercado imobiliário da região, uma dos mais altos do Brasil. “Em várias capitais o valor do metro quadrado está ficando mais caro devido a inflação e a organização da Copa do Mundo de 2014, mas o Rio de Janeiro é a cidade que apresenta a maior alta”, destaca Bárbara Silva Freitas, responsável pela área financeira e administrativa da PRIMAR Administradora de Bens.

Carlos Samuel de Oliveira Freitas ministrará curso sobre Garantias para Locação de Imóveis

2012-01-02T08:30:00.000-02:00

Nos dias 04 e 05 de janeiro oadvogado imobiliário Carlos Samuel de Oliveira Freitas irá ministrar um cursosobre “Garantias para Locação de Imóveis”, no Secovi Rio. O curso é voltadopara administradores de imóveis, advogados que atuam na área de locações,atendentes do departamento de locações e demais profissionais interessados.

O objetivo do curso é aprimorar oentendimento sobre os aspectos envolvidos na locação, aprofundar osconhecimentos sobre a redação de contratos de locação de imóveis urbanosresidenciais, não residenciais e para temporada. “Além disso, serão abordadasquestões sobre as cláusulas legais e as abusivas no contrato de locação”,afirma Freitas, diretor de condomínios da PRIMAR Administradora de Bens ediretor de locações da ABADI.

Serviço:

Curso sobre Garantias para Locação deImóveis
Data: 04 e 05 de janeiro de 2012
Horário: 18h às 21h
Facilitador: Carlos Samuel deOliveira Freitas, advogado imobiliário, diretor de condomínios da PRIMARAdministradora de Bens, diretor de locações da ABADI, professor do curso deAtendentes de Locação do Núcleo de Formação em Excelência Imobiliária (NUFEI)

Carga Horária: 6h

Local: Secovi Rio - Av. AlmiranteBarroso, 52 / 9º andar - Centro.

Investimento

Contribuintes Secovi Rio: R$ 100,00

Parceiros Creci-RJ e Abami: R$ 150,00

Demais Interessados: R$ 180,00

Mais informações: http://www.secovirio.com.br/cgi/cgilua.exe/sys/start.htm?infoid=2621&sid=153

Feliz Ano novo

2012-01-01T08:00:00.000-02:00

Desejamos a todos um feliz ano novo!

Mensagem Primar

2011-12-31T17:35:00.000-02:00

Saiba o que é ITBI

2011-12-29T08:00:00.000-02:00

Carlos Samuel Silva Freitas, responsável pelo departamento comercial e de locações da PRIMAR Administradora de Bens, lista alguns dos tributos cobrados na negociação de uma casa, apartamento ou ponto comercial. O ITBI (Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis por Ato Oneroso "Inter Vivos") é cobrado pela prefeitura do município no qual o imóvel urbano está localizado. “O pagamento deste imposto é um requisito para que o registro em cartório da transferência do imóvel seja feito. Em média o preço cobrado é de 2,5% do valor do bem. Em caso de venda a despesa é do comprador e em situações de permuta o valor é dividido com ambas as partes”, esclarece.

Imóveis próximos ao mar devem pagar imposto extra

2011-12-28T11:00:00.000-02:00

Carlos Samuel Silva Freitas, diretor comercial e de locações da PRIMAR Administradora de Bens, explica que para imóveis localizados na faixa litorânea, a até 80 metros do mar, é necessário pagar o laudêmio da Marinha, imposto cobrado pelo Governo Federal. Algumas prefeituras exigem o recolhimento do laudêmio municipal dependendo da área na qual o imóvel está localizado no município. “O comprador ainda tem que arcar com as taxas cobradas pelas instituições financeiras em caso de financiamento bancário. Neste caso o objetivo é cobrir despesas administrativas, custos para a avaliação do imóvel, seguros e gastos com a abertura do crédito”, aponta.

UPP e METRÔ valorizarão imóveis no bairro de São Conrado

2011-12-27T16:29:00.000-02:00

O processo de pacificação dafavela da Rocinha e a previsão das estações de Metrô, trarão reflexos em váriosaspectos da vida urbana. Além de melhorar a vida de quem mora no local e nasproximidades, a implantação da 19ª Unidade de Polícia Pacificadora (UPP) do Riode Janeiro, aliada à previsão de chegada do Metrô,são os grandes fatores para valorização dos imóveis de São Conrado. “Depoisde um longo período no qual o bairro foi preterido em favor de outros vizinhos,como Leblon e Gávea, principalmente em função dos congestionamentos e da faltade segurança, os valores dos imóveis ficaram bastante defasados. Com a instalaçãoda UPP e a previsão da chegada do Metrô,tais limitantes serão minimizados. Já se observauma valorização perto de 30% após ocupação e anunciada instalação daUPP da Rocinha, o que deve continuar subindo até a chegada do Metrô”destaca o advogado imobiliário Carlos Samuel de OliveiraFreitas, diretor na PRIMAR AdministradoraImóveis e Condomínios, diretor de locações da ABADI e do CRECI e Vice-Presidenteda ABAMI.

Imóveis cariocas tiveram valorização acima da inflação

2011-12-26T18:22:00.000-02:00

Em novembro, sétimo mês seguido de desaceleração, o preço dos imóveis se estabilizou, com uma valorização de 1,4%, a menor dos últimos 15 meses. Mesmo assim o índice, calculado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (FIPE), possui um acumulo de 25% na valorização e é considerado um dos mais altos do mundo. “Quem deseja comprar um imóvel e já andou pesquisando sabe que a conta está um pouco salgada. No Rio de Janeiro os imóveis tiveram aumenta bem acima da inflação e, mesmo com a grande oferta de crédito imobiliário, isto dificulta a aquisição de novos bens”, ressalta Carlos Samuel Silva Freitas, diretor comercial e de locações da PRIMAR Administradora de Bens.

Feliz Natal

2011-12-25T17:42:00.001-02:00

Nós da Primar desejamos a todos um natal de muita luz, que a paz possa em nossos lares

Malhe no condomínio

2011-12-24T17:10:00.001-02:00

A tendência dos condomínios-clubetem agradado os clientes. A possibilidade de ter vários serviços e espaços delazer em casa é uma grande atração para quem procura um imóvel. A academia temse tornando um item indispensável, especialmente pela importância da realizaçãode atividades físicas. “Os moradores devem lembrar que a academia é detodos e seu uso não sai de graça, está embutido na taxa de condomínio. Por issotodos os aparelhos devem ser usados conforme o previsto, as crianças não devembrincar na academia, qualquer objeto deve ser devolvido no lugar e orevezamento no uso dos equipamentos é fundamental”, enfatiza Bárbara Silva Freitas, responsável pela áreafinanceira e administrativa da PRIMAR.

Convidados devem ficar apenas no espaço do salão de festas

2011-12-23T17:04:00.000-02:00

Carlos Samuel Silva Freitas,diretor comercial e de locações da PRIMAR Administradora de Bens, destaca que ao usar o salão de festas docondomínio os moradores devem evitar os excessos e não esquecer das regrasimpostas pelo condomínio. “Os convidados devem ficar somente na áreareservada da festa, sem perambular por outras áreas da edificação. O moradordeve lembrar de não ultrapassar o limite de convidados para evitar que hajadesconforto e aperto”, ressalta.

Outra dica é retirar os itens quemais fazem barulho, como caixas de cerveja, antes do horário estabelecido paracessar os ruídos. Se houver uma festa logo após, o morador responsável pelaprimeira comemoração não deve ultrapassar o horário de término combinado.“Cuidados para não danificar a pintura também são importantes. Por issonão fure a parede e utilize fitas que não retirem a tinta”, observa.

Salão de festas: limpeza é bom e todo mundo gosta

2011-12-22T16:58:00.000-02:00

Quem é que não gosta de fazer umchurrasco ou dar uma festa para comemorar alguma coisa especial? As pessoas quemoram em condomínio podem aproveitar o salão de festas para se divertir com afamília e com os amigos. O morador pode fazer o agendamento com o síndico epagar a taxa de limpeza. “A taxa é cobrada para que o ambiente sempreesteja em condições de uso e para evitar transtornos. Mesmo assim os ocupantesdevem manter o local limpo antes de sair, recolhendo o lixo, retirando osrestos de comida da grelha e guardando os objetos no lugar adequado”,aconselha Bárbara Silva Freitas,responsável pela área financeira e administrativa da PRIMAR.

Garagem do condomínio: o seu espaço termina onde começa o do vizinho

2011-12-21T16:41:00.000-02:00

A garagem do condomínio é motivode controvérsias – uns dizem que o espaço é seu e podem usar como querem,outros gostam de estacionar nas vagas alheias e há aqueles que pensam que agaragem é lugar para guardar entulhos. Carlos Samuel Silva Freitas, diretorcomercial e de locações da PRIMAR Administradora de Bens,observa que a garagem é destinada exclusivamente para os veículos e osmotoristas devem dirigir com atenção. “Os condôminos devem respeitar olimite de velocidade, manter os faróis acesos, não buzinar, não ultrapassar asdemarcações da vaga e cuidar ao abrir a porta para não bater no carro dovizinho”, ressalta.

Os motoristas também devemaguardar que o portão de entrada feche e abra novamente para entrar nocondomínio, ao invés de aproveitar a brecha que o outro carro deixou. Em casode acidente o mais recomendado é deixar um bilhete com o contato no carrodanificado para que o problema seja resolvido. “Muita gente esquece quehá câmeras de segurança na maioria das garagens. Se o infrator não seresponsabilizar pelo dano, as imagens irão incriminá-lo”, acrescenta.

Saiba como se comportar no elevador do condomínio

2011-12-20T16:33:00.001-02:00

O uso do elevador no condomíniodeve ser feito com bom senso para evitar conflitos. Bárbara Silva Freitas, responsável pela área financeira eadministrativa da PRIMAR, afirma que algumas dicas podem ajudar os condôminos adividir o elevador sem clima ruim e lista orientações básicas:

- Antes de entrar no elevadoraguarde todas as pessoas saírem;

- Cumprimente seus vizinhos,afinal dar um oi não custa nada e é sinônimo de simpatia e educação;

- Dê a preferência para mulheres eidosos;

- Segure a porta do elevador paraque outras pessoas possam entrar;

- Espere se alguém estiver vindousar o elevador;

- Não entre no elevador apenas comroupas de banho;

- Se você tiver um animal deestimação use o elevador de serviço;

Reforme uma área de cada vez

2011-12-18T08:08:00.002-02:00

Para evitar que a reforma seja um processo sem fim, os proprietários devem elencar as prioridades e anotar no papel as áreas que mais precisam de retoques. “Mesmo que o orçamento esteja um pouco mais folgado ou haja uma reserva feita especialmente para a reforma não é recomendado fazer tudo de uma só vez. Normalmente os moradores do imóvel continuam morando no local e convivem com a obra diariamente, o que inviabiliza esta opção. Sem contar que podem haver imprevistos que comprometem as finanças”, observa Carlos Samuel Silva Freitas, diretor comercial e de locações da PRIMAR Administradora de Bens.

Imobiliárias garantem mais segurança em locação para temporada

2011-12-17T19:22:00.000-02:00

Bárbara Silva Freitas, responsável pela área financeira e administrativa da PRIMAR Administradora de Bens, lembra que a locação de imóveis para temporada em empresas especializadas é mais viável. As imobiliárias ou corretoras de imóveis tem experiência no ramo e profissionais que ajudam na busca do imóvel. “O turista deve verificar se não há reclamações no Procon local contra a empresa ou no Conselho Regional dos Corretores de Imóvel (CRECI) responsável pela região. O inquilino não pode se esquecer que haverá a cobrança de taxas administrativas embutidas no valor do aluguel”, aponta.

Saiba como é calculado o valor de um imóvel pelo poder público

2011-12-16T18:35:00.000-02:00

Carlos Samuel Silva Freitas, responsável pelo departamento comercial e de locações da empresa PRIMAR Administradora de Bens, explica que o poder público leva em consideração alguns elementos para definir o valor do imóvel. Confira abaixo o que é considerado no cálculo:

- Localização;

- Infra-estrutura da região (serviços públicos);

- Área do terreno;

- Área edificada;

- Fração ideal do terreno;

- Idade da construção;

- Qualidade do acabamento do imóvel;

- Tipo de ocupação ou construção;

Custos para compra do imóvel devem ser contabilizados antes da negociação

2011-12-15T18:34:00.001-02:00

Os compradores de imóveis que não tem muito tempo a perder com toda a burocracia dos trâmites da compra do imóvel podem contar com a ajuda de um despachante. Este profissional é responsável por registrar assinaturas, buscar documentos e agilizar o processo, já que conhece todos os procedimentos. “É bom lembrar que esta prestação de serviços também é cobrada e não sai por menos de R$ 500. Portanto antes de comprar um imóvel é preciso analisar se a parte financeira irá suportar todos os custos”, recomenda Carlos Samuel Silva Freitas, diretor comercial e de locações da PRIMAR Administradora de Bens.

Novo site da PRIMAR

2011-12-14T17:33:00.000-02:00

O novo site da PRIMAR Administradora de Imóveis e Condomínios já está no ar. Agora quem deseja fazer alguma negociação imobiliária pode entrar no endereço eletrônico da PRIMAR e buscar o imóvel desejado. A busca permite escolher filtros para facilitar a pesquisa. O internauta pode escolher o tipo de negociação (venda ou locação), tipo de imóvel, bairro, números de quartos e vagas de garagem, metragem e até o valor desejado.

Carlos Samuel Silva Freitas, diretor comercial e de locações da PRIMAR, afirma que o novo site é mais funcional e traz informações adicionais. “Além da história da PRIMAR, o contato, o endereço das sedes e outros aspectos institucionais, o internauta encontra detalhes sobre o financiamento de imóveis, dicionário imobiliário para entender os termos utilizados na área, notícias e outros endereços eletrônicos que podem ser úteis”, ressalta.
As mudanças no site foram feitas após a inauguração da nova filial da empresa, a PRIMAR Barra, localizada na Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro (RJ). “É uma nova fase para a PRIMAR, um período excepcional e vamos começar 2012 com o pé direito para que ele seja ainda melhor”, acrescenta.

Quem quiser conhecer o novo site pode clicar no link http://www.primaradministradora.com.br

PRIMAR na Globo News

2011-12-13T17:30:00.000-02:00

Na próxima quinta-feira (15/12) o advogado imobiliário Carlos Samuel de Oliveira Freitas, diretor na PRIMAR Administradora de Imóveis e Condomínios, diretor de locações da ABADI e do CRECI e Vice-Presidente da ABAMI, será entrevistado por jornalistas do canal fechado Globo News. Freitas foi convidado para falar sobre obrigações, deveres e direitos dos inquilinos.

Site da Exame publica reportagem com diretor e presidente da PRIMAR

2011-12-12T17:13:00.000-02:00

O site da revista Exame publicou mais uma vez uma reportagem pautada pela Toda Comunicação. Com o título “Imóvel alugado: manutenção, reformas e consertos”, a matéria fala sobre as alterações em imóveis alugados e de quem é a responsabilidade de acordo com o problema da edificação. Carlos Samuel Silva Freitas, diretor comercial e de locações da PRIMAR Administradora de Imóveis e Condomínios, e Antônio José da Silva, presidente da PRIMAR, explicam sobre a possibilidade de fazer melhorias no imóvel locado e em quais casos o proprietário deve ressarcir os gastos para o inquilino.

Para saber mais acesse a página http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/imoveis/noticias/manutencao-reformas-e-consertos-do-imovel-alugado.

Compra de imóvel: não esqueça dos tributos

2011-12-11T18:27:00.000-02:00

Quem está prestes a adquirir um imóvel – ou pelo menos pensando em comprar – deve lembrar há outros custos além do valor da compra do imóvel. Além do preço pago ao vendedor, o novo proprietário tem que arcar com as despesas relacionadas à escritura, taxas e impostos. “O comprador deve reservar pelo menos 5% do valor de comprar para cobrir estes gastos extras. Ou seja, se o imóvel for vendido pelo valor de R$ 200 mil o comprador gastará cerca de R$ 10 mil para quitar todos os tributos cobrados”, explica Carlos Samuel Silva Freitas, responsável pelo departamento comercial e de locações da PRIMAR Administradora de Bens.

Juros altos dificultam compra de imóvel

2011-12-10T18:24:00.000-02:00

Comprar um imóvel é a meta de muitas famílias brasileiras, que consideram a casa própria uma conquista essencial para viver bem e com mais estabilidade. Mesmo com mais facilidades para a aquisição de crédito imobiliário, muitas pessoas sofrem para realizar este sonho tão almejado. “A informalidade, as altas taxas de juros e a valorização dos imóveis dificultam a compra da casa própria do brasileiro”, observa Carlos Samuel Silva Freitas, responsável pelo departamento comercial e de locações da empresa PRIMAR Administradora de Bens.

Evento da OAB-RJ tem palestra com Carlos Samuel de Oliveira Freitas

2011-12-08T18:54:00.001-02:00

O advogado imobiliário Carlos Samuel de Oliveira Freitas, diretor de condomínios da PRIMAR Administradora de Bens e vice-presidente da Abami, ministrou a palestra “Novos aspectos processuais da Lei do Inquilinato”, no evento sobre os 20 anos da Lei do Inquilinato. O evento aconteceu ontem (07/12), no Plenário Evandro Lins e Silva, e foi promovido pela OAB-RJ, com o apoio da IDAAMI (Instituto de Direito Agrário, Ambiental e Imobiliário).

Alugar imóvel para temporada com antecedência ajuda a economizar

2011-12-07T19:18:00.001-02:00

Para economizar na hora de alugar um imóvel para temporada a dica é fazer a locação com antecedência. Quem deixa para última hora acaba tendo que desembolsar mais dinheiro por falta de opções e ainda corre o risco de não conseguir um bom lugar para ficar. “No Natal, Ano Novo e Carnaval os preços são mais elevados. Mesmo assim vale a pena negociar com o proprietário para obter desconto de acordo com o tempo de locação. Ainda dá tempo de conseguir um bom imóvel na localização desejada por um preço bacana, considerando que ainda falta um mês para o Natal, mas é bom correr”, recomenda Carlos Samuel Silva Freitas, diretor comercial e de locações da PRIMAR Administradora de Bens.

Locação para temporada: contrato é fundamental

2011-12-06T19:15:00.000-02:00

O especialista Carlos Samuel Silva Freitas, diretor comercial e de locações da PRIMAR Administradora de Bens, ressalta que é indispensável a elaboração de um contrato para locação de imóvel para temporada. No documento deve constar data de entrada e saída, dados do proprietário, valor do aluguel, forma de pagamento e uma lista com a descrição da mobília e dos utensílios do imóvel. “Quanto mais detalhista for o contrato maior é a segurança para o proprietário e também para o inquilino. Não importa o período do aluguel, seja para um fim de semana ou para duas semanas, este documento é imprescindível e evita dores de cabeça para ambos os lados”, afirma.

Todas as dúvidas devem ser esclarecidas antes de locar imóvel para temporada

2011-12-05T12:27:00.000-02:00

É fundamental solicitar fotos do imóvel, que mostrem todos os cômodos e a parte externa, antes de finalizar a locação para temporada. Desta forma é possível evitar surpresas desagradáveis. Antes de fechar o negócio o ideal é esclarecer todas as dúvidas com o proprietário e fazer uma visita ao local. “O turista deve perguntar o limite de pessoas, quais utensílios domésticos estão disponíveis para uso na cozinha, número de camas, colchões e possíveis taxas de água e luz. É preciso ainda se certificar se há supermercados, posto de saúde, unidades bancárias e pontos de ônibus próximos ao imóvel. A infra-estrutura da região é que vai garantir boas férias”, destaca o diretor comercial e de locações da PRIMAR Administradora de Bens, Carlos Samuel Silva Freitas.

Internet ajuda na busca de um imóvel para temporada

2011-12-04T19:02:00.000-02:00

O primeiro cuidado na locação para temporada é na hora de procurar o imóvel. A internet é uma ferramenta extremamente útil e ajuda a encontrar diversas opções na região desejada. Todas as informações devem ser analisadas, inclusive as referentes à localização. “Uma dica é procurar o endereço na internet e verificar a sua localização no mapa. Assim fica mais fácil saber a distância entre o imóvel e a praia, não precisando confiar apenas no que está no anúncio, pois infelizmente há dados incorretos que acabam iludindo os veranistas. Também é interessante buscar referências de quem está locando o imóvel”, observa Carlos Samuel Silva Freitas, diretor comercial e de locações da PRIMAR Administradora de Bens.

Aluguel para temporada exige cautela

2011-12-03T18:48:00.000-02:00

Festas de fim do ano, férias escolares e do trabalho são os principais atrativos para passar um período na praia. Muitas famílias ou grupos de amigos não possuem imóvel próprio no litoral e para não perder a chance de descansar e se divertir o jeito é alugar uma casa ou apartamento. “Mesmo sendo por pouco tempo é preciso ter alguns cuidados para não sair no prejuízo ao consolidar a locação de um imóvel, como a elaboração de um contrato”, explica Carlos Samuel Silva Freitas, diretor comercial e de locações da PRIMAR Administradora de Bens.

PRIMAR Barra tem como meta aumentar em 60% os negócios

2011-12-02T08:00:00.000-02:00

A meta da PRIMAR Barra é aumentar em30% as transações em compra e venda de imóveis, 10% em locações e 20% emcondomínios administrados. O foco será os imóveis da Barra da Tijuca e região,área muito valorizada no Rio de Janeiro. “Continuaremos a trabalhar com osmesmos princípios, neste clima de união familiar. Espero que os resultadossejam positivos e possamos continuar contribuindo com o setor imobiliáriocarioca”, enfatiza Antônio José da Silva, fundador e presidente da PRIMARAdministradora de Bens.

Vice-presidente da Primar comemora mais um aniversário

2011-12-01T05:26:00.003-02:00

A vice-presidente da Primar Administradora de Bens, Elizabeth dos Santos Silva Freitas, comemora seus 56 anos, hoje, dia 01 de dezembro. Elizabeth é mãe de Carlos Samuel Silva Freitas, Bárbara Silva Freitas e Marco Antonio Samuel Silva Freitas, todos profissionais que também atuam na Primar. Desejamos a Elizabeth muito sucesso e felicilidades!

Primar parabeniza

2011-11-30T03:17:00.000-02:00

Marco Antônio S. Freitas e Carlos Samuel S. Freitas participam de evento do NUFEI

2011-11-29T18:36:00.000-02:00

Na próxima quinta-feira (01/12) oNUFEI (Núcleo de Formação em Excelência Imobiliária), com apoio da ABADI e daETALENT, irá promover um evento sobre os custos do turnover. O objetivo éestimular empresários, gestores de pessoas e de recursos humanos a refletiremsobre o investimento na área de gestão de pessoas.

Além disso, o evento iráapresentar possíveis soluções para reduzir os custos com a contratação depessoas com perfil inadequado, com treinamentos que ajudem a lapidar osprofissionais, com a perda de produtividade e também com as consequências defuncionários afastados por causa de doenças causadas pelo estresse.

Marco Antônio Silva Freitas,assessor jurídico da PRIMAR Administradora de Bens, e Carlos Samuel SilvaFreitas, diretor comercial e de locações da PRIMAR, estarão presentes napalestra, que será proferida por Jorge Matos.

Matos é administrador, mestre emGestão Empresarial e atua como presidente e consultor da ETALENT. Também éprofessor de graduação e pós-graduação de diversas instituições de ensino e jáfoi executivo e consultor de grandes empresas.

Funcionária trabalha a quase três décadas na PRIMAR

2011-11-28T09:00:00.000-02:00

Maria Nicéia de Azevedo é uma dasfuncionárias mais antigas da PRIMAR Administradora de Bens e marcou presença nainauguração da filial da empresa. Com orgulho a atendente de locação conta quetrabalha na PRIMAR desde o dia dois de fevereiro de 1982. Com quase 30 anos decasa, Azevedo começou como auxiliar de escritório e fez parte das váriasmudanças que ocorreram na companhia. “As coisas mudam e ficam diferentes, maseu continuei firme e forte ajudando no que eu posso. Eu só tenho a agradecer afamília PRIMAR e aos clientes, durante todo esse tempo recebi muito carinho detodos”, declara.

Azevedo comenta que muitos dos amigosque tem hoje são frutos do seu trabalho na PRIMAR. Muito mais do que exercercom alegria o seu cargo, a atendente conseguiu criar seus filhos e tambémacompanhou o nascimento e crescimento dos netos de Silva. “Eu fico muito felizpor fazer parte desta história. Eu dei o meu melhor para a PRIMAR e recebimuita coisa boa. E continuo recebendo a mesma atenção que sempre me deram. Comos contatos que fiz aqui até consegui conhecer Fortaleza”, conta.

Fidelização de clientes é diferencial da PRIMAR

2011-11-27T09:00:00.000-02:00

José Rodrigues Correia, cliente daPRIMAR Administradora de Bens há mais de 30 anos, esteve presente no evento deinauguração da PRIMAR Barra, que aconteceu no dia 17/11. Correia, assim comoAntônio José da Silva, fundador da PRIMAR, também deixou Portugal e veio para oBrasil buscar uma vida melhor. “Eu acompanhei boa parte da trajetória daempresa. Ser cliente da PRIMAR é uma grande satisfação para mim. Minhafidelidade se deve pelo atendimento, boas negociações e principalmente pelaessência familiar. Aqui nós clientes podemos dizer que fazemos parte da famíliaPRIMAR, que agrega não apenas os Silva, mas também a clientela e osfuncionários”, garante Correia.

PRIMAR Barra terá foco em segmento de alto luxo

2011-11-26T09:00:00.000-02:00

A PRIMAR Barra era o grande projeto daPRIMAR Administradora de Bens para este ano e se tornou realidade graças asociedade com Luiz Claudio de Almeida Bendia, especialista na comercializaçãode imóveis de alto padrão na Barra. Com mais de 24 anos de experiência, ClaudioBendia, como é costumeiramente chamado, aceitou de primeira o desafio decomandar junto com a família PRIMAR este novo empreendimento. “Depois de umareunião de oito horas fechamos esta parceria. A minha expectativa é que comeste novo negócio possamos aumentar a participação da PRIMAR no segmento dealto luxo”, afirma.

PRIMAR Barra é considerada resultado de muito trabalho

2011-11-25T09:00:00.000-02:00

O corte do laço feito com fita azulinaugurou oficialmente a PRIMAR Barra no dia 17/11 e deu início a uma nova fasena história da administradora de imóveis carioca. “Eu sai de Portugal em umaépoca de ditadura e vim tentar a vida no Brasil. Deixei minha esposa grávida esó depois ela veio para cá. No fim deu tudo certo e hoje vejo os resultados dosnossos esforços. Esta filial é uma grande conquista e a prova de que o nossotrabalho é feito com excelência”, ressalta Antônio José da Silva, fundador epresidente da PRIMAR Administradora de Bens.

Diretor da Primar faz 59 anos

2011-11-24T05:28:00.002-02:00

Carlos Samuel de Oliveira Freitas, diretor de condomínios e jurídico da Primar Administradora de Bens completa mais um ano de vida, hoje, no dia 24 de novembro. Freitas nasceu em 1952 e, junto com sua família, administra a Primar com muito profissionalismo. Parabéns e muitos anos de vida!

Direção da PRIMAR está nas mãos de geração mais nova

2011-11-23T08:00:00.000-02:00

O empenho do patriarca, filhos, tios,sobrinhos e netos tornaram a PRIMAR Administradora de Bens uma grande empresaimobiliária, reconhecida pela sua atuação exemplar em todo o Rio de Janeiro.“Agradeço imensamente a todos que de alguma forma colaboraram para que a PRIMARfosse o que ela é atualmente. Hoje eu, a Elisabete e o Carlos Samuel deOliveira Freitas estamos passando o bastão para o Carlos Silva, o Marcos e aBárbara e estamos acompanhando a empresa mais como consultores. A empresa estácrescendo, alcançando novos horizontes e o vigor desta juventude éfundamental”, acrescenta Antônio José da Silva, fundador e presidente da PRIMARAdministradora de Bens.

Obras nas áreas comuns devem ser administradas pelo síndico

2011-11-22T08:00:00.000-02:00

De acordo com adiretora financeira e administrativa da PRIMAR Administradora de Bens, BárbaraSilva Freitas, os síndicos devem gerir as benfeitorias em áreas comuns. Adefinição das obras e melhorias necessárias são feitas em assembléia, com aparticipação dos moradores, mas a verificação do andamento das obras é feitapelo síndico. “Atuar como síndico é como atuar em qualquer outra áreaprofissional. Há atividades mais complicadas e outras que dão mais prazer. Noque diz respeito a legislação trabalhista os síndicos tem os mesmos direitosque os outros trabalhadores. Pelo belo trabalho que fazem a PRIMAR parabeniza atodos os síndicos nesta data especial”, finaliza.

PRIMAR INAUGURA NOVA FILIAL

2011-11-21T17:35:00.000-02:00

Primar nova filial

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Marca transparente

2011-11-20T06:02:00.000-02:00

Credibilidade é o nosso maior patrimônio

2011-11-19T06:00:00.000-02:00

PRIMAR Barra é inaugurada

2011-11-18T17:55:00.000-02:00

Ontem (17/11) foi inaugurada a PRIMARBarra, nova filial da PRIMAR Administradora de Bens. O evento foi um sucesso econtou com a presença de familiares, amigos, clientes e funcionários daempresa. Todos os convidados conheceram as instalações da filial, localizada noCondomínio Island Personal Offices, na Barra da Tijuca, na cidade do Rio deJaneiro (RJ). Carlos Samuel Silva Freitas, diretor comercial e de locações daPRIMAR, fez uma breve apresentação da história e das conquistas da imobiliáriae foi servido um coquetel durante a comemoração.

Diretora da PRIMAR fala sobre infiltrações no condomínio na EXAME

2011-11-17T18:38:00.000-02:00

Bárbara Silva Freitas, responsávelpela área financeira e administrativa da PRIMAR Administradora de Bens, foi afonte principal de um texto publicado no site da revista EXAME. Bárbara falasobre os problemas causados pelas infiltrações no condomínio e pontua osresponsáveis por arcar com os custos de acordo com o caso. “É um assuntodelicado, especialmente porque envolve dinheiro. Cada caso deve ser analisadocautelosamente para não haver injustiça na hora de pagar pelos danos causadospelas infiltrações”, ressalta.

Leia a matéria completa no link: http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/imoveis/noticias/novela-no-condominio-quem-paga-por-infiltracoes

Diretor da PRIMAR irá ministrar palestra sobre ética em evento do Creci-RJ

2011-11-17T07:42:00.005-02:00

Na próxima sexta-feira (18/11) o advogado imobiliário Carlos Samuel de Oliveira Freitas participará de um evento do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-RJ), no Restaurante Kontiki, na Ilha Duas Irmãs, em Paraty (RJ).

O Creci Cultural Paraty terá início às 10 horas da manhã e oferecerá aos participantes café de boas vindas, palestras, debates e almoço. Freitas, que também é diretor de locação do Creci-RJ e diretor de condomínios da PRIMAR Administradora de Bens, irá ministrar uma palestra sobre Ética Profissional logo após a abertura do evento. “É sempre um prazer participar de eventos importantes como este e que tragam reflexões para o mercado imobiliário”, aponta o especialista.

As inscrições para o evento ainda estão abertas. Para participar entre no site do Creci-RJ e inscreva-se.

Carlos Samuel de Oliveira Freitas fala sobre reforma no O Globo

2011-11-16T19:20:00.001-02:00

Carlos Samuel de Oliveira Freitas, diretor de condomínios da PRIMAR Administradora de Bens, participou de uma reportagem sobre as vantagens e desvantagens de reformar um imóvel. O especialista explica que as mudanças devem ser funcionais e o ideal é evitar as personalizações.

Acesse o link http://oglobo.globo.com/imoveis/os-pros-os-contras-na-hora-de-fazer-uma-reforma-na-casa-3248570 e leia a matéria completa.

Dia do Síndico

2011-11-15T09:00:00.000-02:00

No dia 30 de novembro será comemorado o Dia do Síndico. Esta é uma profissão que ninguém escolhe: é escolhido por ela. Algumas características fundamentais para exercer este cargo são paciência, senso de justiça, organização e honestidade. “O síndico é a pessoa que vai responder por todos os problemas do condomínio, buscar soluções que agradem gregos e troianos, administrar conflitos e cuidar da saúde financeira de um patrimônio compartilhado por várias pessoas”, afirma Bárbara Silva Freitas, responsável pela área financeira e administrativa da PRIMAR Administradora de Bens

Síndico deve ficar de olho na atualização dos documentos do condomínio

2011-11-14T09:00:00.000-02:00

Uma das responsabilidades quepodem dar mais trabalho ao síndico – e que é de extrema importância – é emrelação à documentação da edificação. Os documentos exigidos pelo poder públicoe previstos na legislação devem estar em dia. “Licenças, contratos, documentosfinanceiros como prestação de contas e outros balanços tem que ter fácil acessoe estarem organizados. Desta forma de houver algum tipo de fiscalização tudoestará em ordem. As atas das assembléias também devem ser guardadasadequadamente para que possam ser consultados quando necessário”, aponta adiretora financeira e administrativa da PRIMAR Administradora de Bens, BárbaraSilva Freitas.

Síndico tem que mediar conflitos entre vizinhos

2011-11-13T09:00:00.000-02:00

Muitas vezes o síndico se vê emuma situação na qual é necessário mediar conflitos entre vizinhos. Som alto ouruídos em horários que não são permitidos, animais de estimação e problemas nasvagas da garagem são motivos para ocorrer desentendimentos. “O primeiro passo érecorrer ao que está estabelecido na convenção ou no regimento interno. Se nãohouver nenhuma menção ao problema, então o síndico deve buscar a melhor soluçãopara o caso, sempre levando em consideração que as duas partes devem serbeneficiadas e todos terão que ceder um pouco’, acrescenta a diretorafinanceira e administrativa da PRIMAR Administradora de Bens, Bárbara SilvaFreitas.

Síndico e condôminos devem se relacionar com respeito

2011-11-12T09:00:00.000-02:00

O condomíniopode ser comparado a uma empresa, que tem deveres a cumprir e precisa deatenção a sua gestão. O síndico deve estar sempre atento a todos os detalhes eé importante que ele mantenha contato com os moradores. “O relacionamento comos condôminos é fundamental, mas existem limites. Todos devem ser tratados demaneira igual, sem existir situações de favorecimento em detrimento do direitode outras pessoas. Não é necessário ter amizade, mas uma relação de respeito econfiança ajuda na hora de tomar decisões e chamar os condôminos paraparticipar das assembléias”, enfatiza Bárbara Silva Freitas, responsável pelaárea financeira e administrativa da PRIMAR Administradora de Bens.

PRIMAR INAUGURA NOVA FILIAL BARRA

2011-11-11T01:51:00.000-02:00

Dia (17/11), às 19 horas, a nova filial da PRIMAR Administradora de Bens será inaugurada. Com o nome PRIMAR Barra, a nova unidade está localizada no Condomínio Island Personal Offices, na Barra da Tijuca, na cidade do Rio de Janeiro (RJ).

Segundo Carlos Samuel Silva Freitas, advogado imobiliário e diretor de marketing da PRIMAR, um dos fatores que foram fundamentais para a expansão dos negócios foi a sociedade com Luiz Claudio de Almeida Bendia, especialista na comercialização de imóveis de alto padrão na Barra há mais de 24 anos de experiência.

“Nossa meta é aumentar em 30% nossas transações em compra e venda de imóveis, 10% locações administradas e 20% condomínios administrados”, ressalta.

Administrar condomínio virou profissão

2011-11-10T18:26:00.000-02:00

Bárbara Silva Freitas, responsávelpela área financeira e administrativa da PRIMAR Administradora de Bens, apontaque antes o síndico não era considerado um profissional. Quem se candidatava aocargo normalmente tinha algum tempo livre, como aposentados, ou se candidatoupor falta de opção, já que alguém tem que estar à frente do condomínio. “Hojeexistem muitas opções. A PRIMAR oferece o serviço de administração condominial,o que facilita a gestão do empreendimento, assegura confiabilidade e segurançanos serviços prestados. Há também as pessoas que se profissionalizam para seremsíndicos, aumentando a qualidade das atividades realizadas”, acredita.

Atividades do síndico são delimitadas pela legislação

2011-11-09T09:00:00.000-02:00

São muitas as responsabilidades deum síndico – contratar funcionários, efetuar pagamentos, prestar contas,recolher tributos, fazer previsão para o orçamento e comunicar a realização deassembléias aos condôminos são apenas alguns exemplos. “Ele é designado paraexercer a administração interna e externa do condomínio. Suas atividades sãodelimitadas pela convenção, regimento interno e legislações. O objetivo égarantir que o serviço prestado seja de qualidade e não haja má fé e atosilícitos ao exercer o cargo”, destaca Bárbara Silva Freitas, responsável pelaárea financeira e administrativa da PRIMAR Administradora de Bens.

Diretor da Primar na Exame

2011-11-08T14:18:00.000-02:00

Mais uma vez um assunto pautado pela Toda Comunicação foi publicado no site da Revista Exame. A reportagem sobre a valorização de imóveis contou com a participação de Carlos Samuel de Oliveira Freitas, advogado imobiliário e diretor de Condomínios da Primar Administradora de Bens.

Freitas deu dicas de como reformar o imóvel e aumentar o valor imobiliário da casa ou apartamento.

Leia a matéria completa no link:

http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/imoveis/noticias/dicas-de-especialista-para-a-valorizacao-do-imovel?page=1&slug_name=dicas-de-especialista-para-a-valorizacao-do-imovel

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2011-11-07T10:38:00.000-02:00